Premier achat ou investissement locatif : un T2 bien placé, avec balcon et parking, à deux pas du centre-ville et de la gare de Brétigny-sur-Orge.

Vous recherchez un premier achat pratique, bien placé et facile à vivre ? Ou un investissement locatif cohérent dans un secteur demandé de Brétigny-sur-Orge ? Cet appartement T2 de 50,8 m² coche les bonnes cases.

Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue de 1993, ce deux-pièces offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des espaces verts et de la gare de Brétigny-sur-Orge, accessible à pied.

L’appartement propose une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et espace salle à manger, ouverte sur une cuisine fonctionnelle. Le balcon d’environ 4 m² permet de profiter d’un vrai extérieur, agréable pour un café, quelques plantes ou un moment au calme.

Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable avec espace dressing ou rangement, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés. L’agencement est simple, efficace et adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une mise en location.

Le confort est également au rendez-vous avec le double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre optique, un chauffage individuel électrique et une production d’eau chaude par ballon.

Autre point fort important en centre-ville : l’appartement dispose d’une place de stationnement en sous-sol, un véritable avantage au quotidien et un critère recherché pour la revente comme pour la location.

Pour un premier acquéreur, c’est l’opportunité d’acheter un appartement bien situé, avec extérieur et stationnement, sans s’éloigner des commodités.
Pour un investisseur, le secteur, la surface, la proximité de la gare et la configuration du logement en font un bien intéressant à étudier pour un projet locatif.

Nombre de lots de la copropriété : 97, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, syndic, entretien) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.957665