Révision du loyer en Essonne : comment appliquer le nouvel IRL ?
Publié le 16 octobre 2026 — Thibaut Bourdeaux, conseiller immobilier indépendant Capifrance.
Peut-on augmenter son loyer de 1,57 % ?
Pas automatiquement. Le nouvel indice de référence des loyers, publié par l’Insee le 15 octobre 2026, atteint 148,06 au troisième trimestre 2026, soit une progression annuelle de 1,57 %.
Il peut servir à calculer une révision lorsque le bail retient ce trimestre et prévoit une clause de révision. Il faut également respecter la date applicable et vérifier qu’aucune interdiction ne concerne le logement.
À Longpont-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois et dans le reste de l’Essonne, la publication de cet indice ne déclenche donc pas une hausse générale de tous les loyers.
Quelles conditions faut-il vérifier dans le bail ?
Pour une location privée vide ou meublée constituant la résidence principale du locataire, la révision annuelle doit être prévue au contrat.
Vérifiez en particulier :
la présence d’une clause de révision ;
la date prévue pour l’appliquer ;
le trimestre de référence de l’IRL.
Sans clause, le propriétaire ne peut pas imposer une révision annuelle fondée sur l’IRL. À défaut de date précisée, la révision intervient à la date anniversaire du bail. Si le trimestre n’est pas indiqué, on retient le dernier indice publié à la signature.
Il faut comparer le même trimestre sur deux années successives, et non deux trimestres consécutifs.
Ces règles ne doivent pas être transposées aux baux commerciaux ou professionnels, ni au bail mobilité, dont le loyer n’est pas révisable pendant le contrat.
Comment calculer le nouveau loyer ?
La formule est la suivante :
Loyer mensuel hors charges × nouvel indice ÷ indice du même trimestre de l’année précédente.
Pour une révision utilisant le troisième trimestre :
| Référence | Indice |
|---|---|
| Troisième trimestre 2025 | 145,77 |
| Troisième trimestre 2026 | 148,06 |
Prenons un exemple illustratif : un logement loué 900 € hors charges, dont le bail permet une révision avec ces indices.
900 × 148,06 ÷ 145,77 = 914,14 €.
Le nouveau loyer atteint donc 914,14 € hors charges, soit une hausse mensuelle de 14,14 €, sous réserve que toutes les conditions soient réunies.
Attention à partir du bon montant : si le locataire verse 900 € charges comprises, il faut d’abord distinguer le loyer des charges. L’exemple ci-dessus ne s’applique pas directement à ce total.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
En métropole, la révision est interdite pour les logements classés F ou G lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022.
Une clause de révision ne permet pas de contourner ce gel.
Avant toute demande, il faut donc contrôler le DPE applicable et la situation du contrat. La possibilité légale de louer le logement constitue par ailleurs une vérification distincte : le calcul de l’IRL ne suffit pas à sécuriser une location.
Que se passe-t-il si la date de révision est dépassée ?
Le bailleur dispose d’un an à compter de la date prévue pour demander la révision.
Elle prend effet à partir de la demande, sans rattrapage rétroactif des mois déjà écoulés. Passé le délai d’un an, la révision non demandée pour l’année concernée est perdue.
Par exemple, pour une révision prévue le 1er novembre 2026 mais demandée le 1er janvier 2027, la hausse ne s’applique qu’à compter du 1er janvier, si elle est autorisée.
Il est utile de communiquer par écrit le nouveau montant, les deux indices et le détail du calcul, en conservant une trace de la demande.
Mon conseil aux propriétaires bailleurs en Essonne
Avant d’envoyer une notification, rassemblez le bail, le dernier montant de loyer hors charges, l’historique des révisions et le DPE.
Cette vérification évite les erreurs les plus fréquentes : mauvais trimestre, calcul sur le montant charges comprises ou demande incompatible avec le classement énergétique.
Réviser un loyer en cours de bail et fixer le prix d’une nouvelle location sont deux démarches différentes. Pour une remise en location, il faut aussi examiner le marché local et les règles applicables au logement.
J’accompagne les propriétaires à Longpont-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois et dans les communes voisines dans la préparation de leur mise en location et la recherche de locataires.
Pour préparer votre mise en location
Sources officielles
Insee — IRL du troisième trimestre 2026, publié le 15 octobre 2026
Service-Public — Augmentation et révision du loyer en cours de bail
